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商品房买卖合同解除 贷款合同解除
如何
解除商品房买卖合同
?
答:
根据《合同法》第九十六条的规定,当事人主张解除合同,应当以通知的方式告知对方,商品房买卖合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。可见,行使
商品房买卖合同解除
权的一方应该履行通知的程序。没有通知的,法院应该行使释明权,要求主张解除的一方及时向...
房屋买卖合同解除
权过时效还可以起诉吗
答:
开发商在交房期满后,经购房人催告在三个月的合理期限内仍未履行的,买房人有权
解除
合同;
商品房买卖合同
约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,导致买房人无法办理房屋所有权登记的,买房人有权解除合同。(六)担保
贷款合同
不能订立 (七)开发商...
贷款
下来了还可以退房吗
答:
然后买家再按照
贷款合同
进行提前还款。买房退房的条件规定关于商品房的退房问题,主要规定在《最高人民法院审理
商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题解释》之中,第八条规定:具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求
解除
合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并...
怎么
解除商品房买卖合同
答:
当事人应当在法律规定或者当事人约定解除权行使期限内行使解除权,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。 值得特别注意的是,《最高人民法院关于审理
商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第十五条对开发商迟延交付房屋或买房人迟延支付房款的情形下
解除合同
的期限作出了特别规定...
开发商违约可以不用还房贷吗
答:
开发商未按照约定期限交付房屋的,致使商品房预售
合同解除
,
贷款合同
,抵押合同因合同目的无法实现也要被解除,应由开发商将收取的购房贷款及本金和利息返还给贷款银行,而购房者不负有返还义务。如果开发商违约怎么办?1、开发商违约时,如果
商品房买卖合同
对违约金作出了规定,或者法律对违约金作出了直接...
房屋贷款
办不下来,可否
解除
购房
合同
?
答:
随着
房屋贷款
政策的不断变化,买家没有足够的资金全款购买房屋,对购房以及房贷政策也不是很了解,又被中介公司一忽悠,签了购房合同又审批不了房屋贷款,这种情况下,该如何维护自己的合法权益?是否能够合法
解除
已经签署的《
房屋买卖合同
》?北京市盈科律师事务所的王燕律师认为,买家办理不了房贷手续,在一定条件下是可以解除...
买卖合同解除
后返还多付价款吗?
答:
导致买房人无法办理房屋所有权登记的,买房人有权
解除
合同。6、担保
贷款合同
不能订立;根据《最高人民法院关于审理
商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条之规定:“商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行...
分期付款
买卖合同解除
的条件有哪些
答:
5、
商品房买卖合同
约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记的;6、商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,因当事人一方原因未能订立商品房担保
贷款合同
并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求
解除
合同和赔偿...
房,房屋交付后
合同解除
,代还银行
贷款
可以要求返还吗
答:
商品房
贷款合同
与
商品房买卖合同
即具有密切联系但又相互独立,不存在主从合同的关系,商品房买卖合同无效,贷款合同不因此而无效。。基于以上法律关系及法律主体,在
商品房屋买卖合同
纠纷案件中,分两方面分析:1、以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同,一方当事人起诉要求确认该合同无效或者被撤销、
解除
该...
我买房子,首付交完了,房管局都已备案了,银行
贷款
也批不下来,咋办?是否...
答:
可以要求退房,
解除
合同,要求开发商退还首付。根据《
商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保
贷款合同
并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当...
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